Opportunité d'affaires rare sur la Rivière des Outaouais à Gracefield! Site de camping établi sur une presqu'île offrant un spectaculaire front d'eau d'environ 425 mètres, avec environnement naturel exceptionnel et vues dégagées sur la rivière. Emplacement recherché, attirant autant la clientèle saisonnière que les voyageurs de passage.

La propriété totalise env. 5,56 acres et est actuellement organisée en env. 40 lots, fournissant une base d'exploitation immédiate et une marge d'optimisation intéressante pour un acheteur visionnaire (amélioration des installations, bonification de l'offre d'hébergement, expérience « nature + confort », etc.).

Infrastructures en place, prêtes à l'opération :
* Bâtiment principal : accueil, cuisine commune, bureau commun, sauna, aire de rassemblement avec foyer, 1 chambre en location, garage.
* Bloc sanitaire / services : toilettes, douches payantes accessibles aux saisonniers, laveuse payante et sécheuse payante.
* Bâtiment locatif : 2 unités de location court terme, chacune avec toilette et douche (configuration idéale pour clientèle aventure/famille).

Diversité de revenus - exploitation déjà en marche : issus notamment des locations de lots saisonniers (mai à octobre), des lots journaliers en saison, des locations hivernales aux campeurs/journaliers (novembre à avril), de la location court terme (3 chambres) à l'année, ainsi que des revenus de services (laveuse/sécheuse/douches payantes). S'ajoutent deux sources distinctives : station d'essence (suprême) pour plaisanciers -- unique dans ce secteur de la rivière -- et service de pompage septique (clientèle sur place + voisinage).

Permis CITQ déjà en place et zonage offrant plusieurs avenues, ouvrant la porte à une stratégie de croissance progressive : bonification de l'hébergement, optimisation de l'occupation, amélioration de l'expérience client et développement d'une destination nature à forte valeur ajoutée.

Inclusions : équipements et appareils liés à l'exploitation (selon liste).

Mesures des Pièces:
RDC
Entrée: 15.5 pi x 10.4 pi Céramique
Salon: 16.2 pi x 16.2 pi céramique
cuisine/SàM: 12.3 pi x 16.3 pi céramique
Salle poêle: 10.4 pi x 11.9 pi céramique
SDB/SDL: 11.7 pi x 10.6 pi irr. céramique
Salle Douche: 6.2 pi x 3.2 pi céramique
Sauna: 6.2 pi x 4.9 pi céramique
C1: 20.10 pi x 13.4 pi céramique
2e étage
Bureau: 7.5 pi x 14.9 pi Bois Franc (chambre pas de garde-robe)
C2: 12.3 pi x 13.10 pi Bois Franc
Salle d'eau: 6.2 pi x 3 pi Bois Franc
Vestiaire/SDB
Entrée: 13.11 pi x 12.4 pi irr. céramique
Salle d'eau 1: 5.10 pi x 5.4 pi céramique
Douche 1: 5.10 pi x 3.11 pi céramique
Salle d'eau 2 : 5.7 pi x 5.5 pi céramique
Douche 2: 3.11 pi x 5.8 pi céramique
Dortoir
C1: 11.2 pi x 8.1 pi Plancher Flottant
Salle d'eau 1: 4.7 pi x 3.8 pi Plancher Flottant
C2: 11.2 pi x 8.1 pi Plancher Flottant
Salle d'eau 2: 4.5 pi x 3.9 pi Plancher Flottant
Garage: 29 pi x 39.2 pi